Застройщик не сдал объект вовремя: полезные советы дольщикам

0
879

Ни для кого не секрет, что участие в застройке имеет много рисков. Часто мы слышим новости о том, что застройщик приостановил стройку, это вызвало панику людей, которые ждут свои квартиры. Как поступить в данной ситуации?

Изначально нужно удостовериться, что сроки сдачи квартиры действительно затягивают. Участвуя в долевом строительстве, вы подписываете документ, в котором оговорены все сроки: срок сдачи объекта и срок передачи ключей от квартиры собственнику. Законом запрещено заселять граждан в помещения, на которые не имеется разрешения на ввод в эксплуатацию. Выделим те моменты, которые требуют особого внимания при подписании документов на участие в долевом строительстве:

• если в договоре указаны конкретные даты, следует понимать, что просрочка начинается со следующего дня;
• если дата не указана, а указан временной период, к примеру, квартал, то просрочка наступает после истечения квартала.

Кроме того, важно учитывать, что при указании временных рамок в договоре может быть прописан срок получения разрешающих заселение документов, причем просрочкой будет являться срок, начинающийся с той даты, которая установлена на получение документов.

Если все же застройщик нарушает сроки, оговоренные в договоре, и эта затяжка по всем документам уже является просрочкой, то за каждый день этой самой просрочки вам положена компенсация или неустойка.

Как должен проходить процесс переноса сроков сдачи объектов?

В случае, когда у застройщика есть весомая причина перенести сроки сдачи дома, он обязан уведомить участников. Уведомление должно быть вручено под роспись лично каждому участнику или же отправлено почтой, но только заказным письмом. Подписывать уведомление или нет, решать только заказчику строительства, так как данный вопрос регулируется гражданским кодексом РФ. Если вас устраивает перенесение сроков сдачи объекта, вы можете подписать уведомление. В большинстве случаев, положительных моментов в перенесении сроков для участника долевого строительства нет, и большинство дольщиков требует неустойки за невыполнение пунктов договора.

Как быть, если застройщик нарушает заключенные договоренности?
В первую очередь, важно доказать сам факт просрочки. Доказательством может служить отсутствие акта сдачи квартиры после сроков, указанных в договоре или же акт, выданный более поздней датой. При наличии факта просрочки, следует написать претензию застройщику. Если реакции на претензию не последовало, вы можете подать иск в суд. Как правило, сторону застройщика суд принимает крайне редко.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ